逾期界定 逾期程度

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商品房逾期交房责任应如何界定

商品房逾期交房责任的界定是：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。

引用法规：

《中华人民共和国民法通则》（2017年修订）第五百三十九条：约定逾期交付居间的责任，应当符合法律、行政法规以及合同法规的有关规定；逾期交付的，受益人有权要求赔礼，并可以依照合同法规的规定解除或者抵质合同；逾期交付的，送款方应返还已支付的全额购房款及利息。具体条款应当书面确定，并由双方当事人签名、盖章确认。

《中华人民共和国合同法》（2017年修订）第五百八十七条：买卖房屋和建造房屋的合同，房屋未按期交付的，当事人可以依照合同法规规定解除或者抵质合同；逾期交房的，送款方应当返还已支付的全额购房款及利息。具体条款应当书面确定，并由双方当事人签名、盖章确认。

《中华人民共和国物权法》（2017年修订）第五百六十四条：物权法适用于本法及与物权有关的民商行为；逾期交付物权，违反合同约定的，应当承担法律责任。因此，根据《物权法》规定，物权如房地产在逾期未交付，应由受益人（买方）依照《物权法》及《合同法》的相关规定，处理与该情况相适用的法律后果。

此外，由于房地产的交付时间会受到多种因素影响，如建设进度、资金问题、政府审批等，因此，在签订购房合同前，建议购买方充分了解开发商的资信状况及项目进度，以及是否可以通过法律途径维护自身合法权益。

被列入失信人名单后果

列入失信人名单可能面临以下几种后果：

1. 财产冻结与拍卖：依据法律规定，被列为失信人的个人财产，包括但不限于存款、投资、车辆、房屋等，均可能被强制冻结，且在冻结期间的利息和费用由被执行人承担。若被执行人无力偿还债务，则其财产可能被拍卖，以偿还债权。

2. 限制出行与消费：失信人的个人信息将会被相关部门及单位查询，且在一般情况下失信人将面临限制入住高档次酒店、娱乐场所、限额购买商品等情形。同时，失信人也可能因为其名下的财产被冻结而影响日常生活和出行便利性。

3. 家庭关联者影响：如果失信人的配偶或者子女有独立财产，则该财产亦可被用于偿还债务。同时，失信人名下的家庭成员也可能受到名誉损害及生活困扰的影响。

贷款逾期多久才进入失信人名单

通常，贷款逾期将根据合同约定的还款条件和法定规定而被视为失信行为。一般情况下，当借款方逾期未能按时支付贷款本息时，按照法律规定及借款合同条款，被列入失信人名单的时间点通常与逾期开始至债权完成结清相差较远，并非必须等到**判决或执行完毕即为之。在此期间，借款方应当积极沟通与出借方协商还款事宜，以避免法律后果及名誉损失。

总而言，被列入失信人名单的后果通常较为严重，因此在贷款期间需注意逾期的可能风险，并合理规划还款时间和金额，避免因逾期而产生更多法律问题。同时，在处理与他方的交易事宜时，应考虑自身被列入失信人名单的情况，以确保个人权益不受损害。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。