房子逾期 (房子逾期交房退房程序怎么走)

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房子按揭逾期多久房子查封

法律分析：连续6个月。

房贷逾期的后果：

1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。

2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。

3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结。

4、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民**申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民**执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民**申请执行。

第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民**有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民**应当作出裁定。

第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民**应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民**可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

房子逾期交房退房程序怎么走

一、房子逾期交房退房程序如下：

1. 购房者提出退房要求后，开发商应在15个工作日内办好退款手续，并终止合同；

2. 如果开发商超过15个工作日没有办好相应的退款手续，购房者可以要求开发商支付违约金。

二、对于开发商逾期交付房屋的情况，购房者可以根据本人所要达到的目的和合同具体约定来行使权利：

1. 如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理；

2. 在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理；

3. 购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任；

4. 购房者应当在三个月的合理期限内催告开发商交付房屋，期限届满后购房者请求解除合同方能得到**支持；

5. 当迟延交房发生后，购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的，视为其放弃解除权的行使。

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