多久算逾期接房 逾期多久交房可以退房

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收房验房不合格算逾期交付吗

法律分析：如果房屋工程验收不过关，那么被视为开发商推迟了房屋的交付。一般质量问题，如缝隙、墙面空鼓、渗水、走电等，购房者可以在合同约定的交付标准不符合的情况下提出质疑，这些问题并不构成违约，只能通过维修或退还购买款项来解决。如果开发商没有提供合法的房屋过渡文件（如三书一证），购房者可以拒绝收房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百一十七条规定，如果出卖人交付的物品不符合质量要求，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。《中华人民共和国建筑法》第五十二条规定，建筑工程勘察、设计、施工必须符合国家建筑安全标准，具体管理办法由国务院制定。

逾期交房多久可以退房

当合同约定的交房日到来后，购房者可以向开发商发出催交通知书。如果开发商在收到通知后的三个月内仍未能交付房屋，购房者有权要求退房。在此期间，开发商应该返还所有已支付的款项，并赔偿利息。根据合同或法律规定，购房者还可能要求赔偞其他损失。

可以要求退房的情况

1. 实测面积与暂测面积误差超过3%：根据最新版的房屋买卖合同，如果套内建筑面积误差超过绝对值3%，购房者有权退房。这是今年3月15日起新规定的一种保护措施。

2. 房屋质量不符合标准：如果房屋质量问题严重影响使用，购房者可以要求退房。例如，房屋主体结构存在缺陷、材料不符合标准等情况，都可能构成退房的原因。

3. 开发商提供虚假信息或不透明资料：如果开发商在销售过程中向购房者隐瞒或者提供虚假信息，导致购房者因信托而购买，购房者可以要求退房并索赔偿。

4. 房地产经营违法：如开发商在卖房之前已经将房屋抵押给他人，或在未告知购房人的情况下再次抵押出售的房屋，都可能构成合同无效，购房者可以要求退房并索赔偽。

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