临颍信用卡 临颍信用社

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这是一篇关于中国购房流程和贷款注意事项的文章。以下是该文的总结：

1. 选房：在集中开盘的楼盘中，购房者需要排号并根据规定进行选房。考虑购买时应从六个方面进行挑选：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向以及物业管理。

2. 认购与交定金：认购后需准备相关购房资质材料，并在签订认购书后交给开发商，同时缴纳不超过总房款20%的定金。

3. 网签与签合同：审核通过后，购房者前来签订购房合同。现房和期房分别有不同的合同类型。签订时应注意检查合同条款是否完整、违约责任以及交房日期等信息。

4. 付首付：在售楼处支付首付款，并保留相关银联小票。

5. 办理贷款：向银行提供准备好的材料，根据银行和楼盘封顶情况决定放款时间。

6. 收房验房：收到开发商通知后进行房屋验收，核对“三证两书一表”，如果开发商无法出示相关文件则拒绝收房。

7. 交税：收房后前往地税局办理缴纳契税、专项维修基金和物业费用等税费。

8. 办理房本：购房者只需提供材料给开发商，通常在入住180-270天内获得房产证。

9. 贷款购买时的注意事项： - 个人征信记录良好。 - 提供符合银行要求的收入证明。 - 保管好购房发票，以防丢失。 - 公积金贷款需满足连续缴存公积金12个月且在申请时仍在缴存中。

请注意，这些步骤和注意事项可能会随着时间和地区的变化而发生变化，因此建议在具体操作之前咨询当地的相关法律规定和专业人士。

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