开发商逾期交房怎么办 开发商逾期交房的法律规定

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开发商逾期交房怎么办？

当开发商未能按约定的时间将商品房交付给买受人时，业主可以采取以下措施：首先，通过法律途径向开发商发出催告通知书，要求其尽快交付房屋并赔偿逾期造成的损失。若在接到催告后三月内开发商仍未交房且不能提供合理解释，业主可以依据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，解除合同并要求退还已支付的购房款项及应计利息，并追究开发商的违约责任。

法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条

开发企业在未能按期交付房屋时，需承担相应的违约责任。若因不可抗力或合同中约定的其他原因导致延期交付，开发商必须及时告知买受人。

如何办理房产交房

在未与业主正式交接房屋之前，开发商通常会组成验房团，进行预检，并对发现的问题进行整改。待整改完成后，开发商会将钥匙移交给物业公司，由该公司安排业主现场验房。在此过程中，开发商会提前半个月至一个月通过《入住通知书》或电话等方式告知业主约定的交房日期。业主需按照合同约定时间前往进行房屋验收。如果未能按时到场，可能视为已同意交接。若无故不接受交付，开发商可根据合同约定从交付日起每日收取一定比例的保管费。业主应携带相关资料，如身份证、买卖合同及委托他人验房需出具授权委托书等。

逾期交房的法律规定

以下为逾期交房可能涉及的法律规定：

1.开发商未获得商品房预售许可证；

2.开发商因购房者不支付款项而拒绝交付；

3.开发商存在一房二卖或多买现象，导致无法按约定时间交付；

4.开发商工作失误，未能及时通知购房者收房；

5.购房者拒绝接受房屋因质量问题。依据《最高人民**关于审理商品房买卖合同**案件适用法律若干问题的解释》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以随时解除合同，但需在合理期限内通知对方。此外，逾期交付使用房屋的违约责任，可参照同地段同类房屋的租金标准确定。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

当事人一方因以下原因可以解除合同：

(一) 因不可抗力导致无法实现合同目的；

(二) 当事人一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；

(三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后仍未在合理期限内履行；

(四) 当事人一方的违约行为导致无法实现合同目的；

(五) 法律规定的其他情形。

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