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在选择合适的银行按揭贷款时，需要考虑以下几个方面：
1. **比较贷款条件**：不同银行对于借款人的信用状况、个人收入和房产价值等都有不同的要求。确保自己的资质符合银行要求。 2. **比较贷款利率**：不同地区和银行的房贷产品利率各不相同，应比较多个选项以获得最优惠利率。 3. **对比审批速度**：银行审批过程可能较慢，但一般会更安全可靠。贷款公司审批快但风险可能相应增加。 4. **比较贷款金额**：不同机构可能有不同的最高额度限制，确保所需贷款在各个选项中的范围内。
至于哪些房子不能抵押，主要包括：
- 学校、幼儿园、医院等用于公益的设施 - 无房产证的所有权（如小产权房） - 有未偿还的贷款的房子 - 二手房在某些银行中可能不接受 - 5年内的新建房屋不能上市交易，无法办理抵押贷款 - 公房若不能提供相关证明或证书，也无法抵押 - 文物保护建筑或违章建筑、临时建筑 - 法律规定被查封、扣押、监管等限制使用的房产 - **范围内的房屋
在选择银行按揭贷款前，最好咨询专业人士，并对比不同机构的产品和服务，根据自己的实际情况做出最适合自己的人生规划。
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