夫妻买房一方8次逾期 (夫妻一方逾期7次房贷批了)

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买房贷款夫妻一方征信

贷款买房夫妻一方征信有问题，并且很严重，如果以没有征信问题的另一方购买可以吗？

已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。以夫妻一方名义贷款买房，即便贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。若夫妻一方连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。”

住房贷款（公积金贷款）申请条件：

（1）具有有效的身份证明；

（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。

（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。

扩展资料：

贷款影响因素：

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。

而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。

像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

夫妻一方逾期7次房贷批了

众所周知，银行对于房贷申请人的资信水平要求也比较严格，如果是结婚了的用户进行申请，银行除了考察申请人的资信之外，配偶的资信也会进行查询。夫妻一方逾期7次房贷批了?夫妻两征信一个好一个差怎么巧妙申请房贷?

夫妻一方逾期7次房贷批了

1、逾期时间久远

虽然说银行对于房贷申请人和申请人配偶的征信要求都比较严格，但如果夫妻两其中一方征信上的逾期记录时间比较久远(比如三年前)，并且欠款和罚息都已经偿还清楚，那么对于房贷申请并不会造成什么严重影响。

2、家庭收入高

虽然说银行对于贷款申请人的征信要求很严格，但如果贷款申请人和其家庭的收入来源都比较高并且相对稳定的话，房贷也是有可能审批通过的。毕竟银行是一个盈利机构，如果贷款人和其家庭都有充足的能力还款，那么征信上有一些逾期记录也没有太大关系。

3、优质客户

贷款申请人的个人征信上有多次逾期，但是银行还是给其批了房贷。那么该申请人有可能是银行的优质顾客，在银行有一些大额且保值的理财产品，并不影响房贷的偿还。那么银行给其审批贷款通过的可能性也是非常大的。

夫妻两征信一个好一个差怎么巧妙申请房贷?

夫妻两可以尝试申请担保贷款，在申请房贷之前，找一个符合银行贷款申请条件的担保人为家庭进行担保，就可以申请担保贷款。也可以尝试找第三方的担保公司进行担保，来申请房贷。

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