交房逾期怎么处理 交房逾期了可以退房吗

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交房逾期怎么处理

当房屋交付时间超过预定时间，称为“交房逾期”，这可能导致购房者和开发商之间产生**。在这种情况下，购房者可以采取以下措施:

• 向开发商提出解约要求
• 索赔违约金或合同中规定的其他责任

如果经催告后开发商仍未履行交房义务，购房者可以选择以下行动:

• 请求合同解除
• 要求开发商承担违约责任，如返还双倍定金等

在逾期交房的情况下，购买者应该注意是否属于以下几种情况：

• 《合同》未规定的、非法原因或《合同》中开发商可以免责的情形外，预定交付时间没有取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》的开发商需承担逾期责任
• 开发商未在《合同》约定的期限内告知购房者，且非法原因或可免责情形，则同样需要承担逾期责任
• 房屋交付时不符合《合同》第十四条中规定的使用条件，购房者可以拒收并要求退房，或等待达到使用条件
• 购房者与开发商约定了补充条款，未达成约定的条件，开发商需承担逾期责任，如未能提供建筑面积实测数据则按逾期处理直至提供为止

逾期交房可以退房吗

根据《合同法》第九十四条及最高人民**《商品房买卖合同**解释》，购房者在合理期限内未履行且拒绝继续履行的，购房者可以请求合同解除。合理期限为三个月，或者如果没有约定、催告或不催告都可自解除权发生之日起一年内行使解除权。

开发商延期交房时，购房人可以要求解除合同和退房。如果开发商未按时交付房屋，且没有合理理由或者未在《合同》中约定免责条款，购房者有权拒绝收取房屋，并根据《合同》规定索赔违约金或申请退房。

如果购房者同意延期交房但认为开发商需要承担责任，可以要求:

• 违约赔偿金
• 购房者可以申请退房并要求返还已支付的款项
• 当地房屋建设管理部门介入处理

最后，如果开发商拒绝承担责任，购房者可以向**提**讼，请求判决开发商赔偿逾期带来的损失和退还已支付款项。如果需要，可以协助当地房屋建设管理部门进行投诉。

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