房贷逾期开发商 房贷逾期开发商垫付**业主怎么办

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房贷逾期开发商解除购房合同

法律分析：房贷逾期只能视为对银行的违约行为，无法成为开发商解除与购房者的购房合同的依据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

房贷逾期开发商垫付如何处理

如果发生房贷逾期的情况，开发商帮用户垫付款项后，用户应直接将欠款还给开发商。这种情况下，用户只需向开发商清偿该笔逾期款项即可。在正常流程中，开发商不会提前垫付，从而避免了逾期产生的滞纳金和违约金。

在还清欠款后，用户可以要求开发商提供相应的账目明细。如果开发商拒不配合，用户应先尝试通过协商解决问题。如开发商无合作意愿，用户可采取法律途径保护自己的合法权益。

若开发商在房贷申请中担任担保人身份，其在业主逾期后需承担相应的担保责任。当发生逾期，银行有权从开发商账户直接扣划按揭款的利息与本金。这种情况对用户而言较为严重，应当及时与银行和开发商进行沟通协商，以妥善处理此类问题。

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