房贷逾期购房合同 (购房合同逾期了银行还没放款)

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房贷逾期开发商解除购房合同

法律分析：如果发生了房贷逾期，开发商不能随意解除购房合同，因为房贷逾期只是对银行的违约行为，与购房合同无直接关联。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条 当事人之间可以协商一致解除合同，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。对于不定期合同中的持续履行债务，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

买房后未拿到钥匙，是否影响购房合同

开发商要求购房者交付契税和修理基金后再发放钥匕，需参考《商品房买卖合同》中约定内容。如果合同明确约定购房者在拿钥匙前先支付契税和修理基金，则应按约执行。

如果合同未明确约定此项事宜，开发商无权要求购房者先交付契税和修理基金。税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方支付的。

逾期支付会面临滞纳金和罚款的处罚，因此建议避免欠税。如果直接更名成功，是否需要再次交付契税需根据实际情况确定。全款购房并办理合同公证的方式是推荐的一种方法。

买房前先验房、严格检查和多问开发商

现在许多售楼处在销售自己的楼盘之前会先制作模型展示给客户看，规划上非常吸引人，因此很多购房者仅凭模型图就决定购买，这可能会显著降低购房体验的满意度。为了避免这种情况，可以在拿到钥匙前先进行房屋验收。

另外，当购房者发现合同中与国家规定不符时，应当要求开发商按照国家标准履行义务。如果开发商诚信，他们会尊重您的权益；但如果是诚信不佳的开发商，那么您通过严格检查可以保护自己的合法权益。

最后，购房者应及时向开发商提出关于房屋细节的问题，即使尚未拿到钥匕也不要放松。开发商必须为此类问题提供明确解答，无论问题大小，都应当得到妥善解决。对于那些总是提问的客户，开发商可能会感到不便，但这也是一种保障您权益的有效方式。

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