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常识资讯

1.法国留学常识讯息有哪些

法国留学要知道法国的基本常识，下面我带你一起去了解法国的一些常识讯息。

Q：欧元有哪些面值？ A：欧元纸币的面值共有7种，分别为5欧元、10欧元、20欧元、50欧元、100欧元、200欧元、500欧元。欧元区内各国印制的欧元纸币，正面、背面均相同。

欧元辅币的面值共有8种，分别为1分、2分、5分、10分、20分、50分、1欧元和2欧元。这些辅币有一面图案是相同的，其图案是象征欧盟的12颗星，另一面可由各EMU加入国自行设计。

一般很少使用100欧以上的现金，500欧的现金很可能在不少地方拒收。 法国新手指南 Q：法国跟中国有时差吗？ A：巴黎位于东一时区，使用夏令时于北京时差为-7。

即平时比北京时间晚7个小时，夏令时时比北京时间晚6个小时 Q：听说银联卡也能在某些商场里使用，是真的吗？ A：是的，到老佛爷、巴黎春天、Paris Look（巴黎形象）、LKCI（乐凯）、Benlux、FOOX、Paris Eiffel（海天），在巴黎主要街口的CA（法国农业信贷银行）、LCL（里昂信贷银行）、储蓄银行及花旗银行的ATM机上都可使用银联卡。 法国目前约有2万多台ATM可以受理银联卡。

贴有“银联”标识的自动取款机（ATM）可以受理银联卡，ATM查询功能暂不开通。部分ATM可能没有张贴“银联”标识，持卡人可通过ATM上张贴的法国农业信贷集团的“CA”标识、里昂信贷银行、法国储蓄银行集团的标识和花旗银行的标识确认该终端可以使用银联卡。

在法国，ATM取款顺序是先吐卡、后吐钞。请尽量使用银联借记卡取现。

因为信用卡手续费较高，约为取现金额的百分之二（不同银行可能会稍有差别），同时还要支付透支利息，一般是每日万分之五。 推荐使用维萨卡Visa卡，绝大部分地方都能接受，一般地方5欧，8欧，15欧都能刷卡，公交系统售票机器1欧起就能刷卡。

但是注意的是，法国 的信用卡一般都带芯片，所以最好在国内申请带芯片的visa卡比较好用，万事达master card也普遍通用，American Express不少地方尚不接受，大型连锁企业一般都接受Diners等信用卡接受率较低。 Q：法国的电压和我们一样吗？ A：法国电流的电压是230伏特、50赫兹。

因此国内的电器可以直接接入当地交流电使用。但法国使用的插头为圆柱形的德标插头。

因此国内的电器插头一般需要通过电源转换器后才能接入。 Q：如何利用大众交通工具？ A:1、公交车： 市内公交车票价还是比较贵的，每个城市不太一样，没有地铁和有轨电车的城市票价一般在1。

1到1。3欧元左右，有地铁或轻轨的城市一般在1。

4到2。6之间。

如果不喜欢骑自行车有没有车的同学可以考虑买月票或年票等，购买额度越大，也就越便宜。 2、地铁： 在法国只有大城市才有地铁，如巴黎、里昂、马赛等，地铁票和公共汽车票通用，单程的车票一般有效时间为1小时或1个半小时，在这期间可以随便做。

法国的地铁以其方便快捷着称。在巴黎，每个角落都有地铁可以到达。

3、火车： 需要经常乘坐法国高速列车（TGV）的同学，年龄在12到25岁的可以享受很大的优惠，法国铁路公司（SNCF）提供的青年卡，只需花49欧办理就可以享受到最高4折的火车票。 优惠幅度根据车次时间线路等不同，一般范围在25%到60%之间。

法国生活 法国是国际留学生的天堂，学生在生活中享有众多优惠。大学食堂（RU）、学生公寓、住房补助、医疗保险以及在交通和娱乐方面的减价（电影、体育活动、图书馆、学生社团等）可以使在法国学习的外国学生花很少的钱就可以满足基本需要，而且还可以享受生活。

体育运动与文化 5366家电影院（其中140家是复合式电影院）、每年333000场演出（国家歌剧院、戏剧院和一些私人剧院）、1200余家博物馆将使您的生活丰富多彩。另外，音乐节、歌剧节、舞蹈节，从科技到美食各类型五花八门的文体活动都会使留学生的文化生活更加丰富。

了解法国留学常识讯息（二）#e# 法国所有文化场所都对学生实行减价优惠并有多种购票套餐方式可以选择。法国留学专家解释说学生的身份也为体育活动带来了便利：诸多运动场所对学生开放；另外，法国高等院校的体育社团非常活跃，也十分欢迎国际学生的加入。

法国高等院校一般都位于市中心，距法国城市各类文化设施——博物馆、书店、电影院、剧院、咖啡馆等不远。 法国住宿 在法国开始寻找住宿之前，有必要先按照居留身份、经济条件以及居留时间等因素，确定要找哪一类住房。

法国的住房价格相对较高，但外国学生也可以和法国学生同样享受 *** 住房补贴。 大学生公寓 设在大学城内或市内的大学生公寓均由大区大学及学校事务管理中心（CROUS）负责进行管理。

公寓内设10到12平方米的单人房间，一般都带家具。这类住所的平均租金在每月130至240欧元之间不等。

由于大学生公寓数量不足，所以申请到大学生公寓是非常困难的，尤其在巴黎。 因为这些住房名额通常为奖学金享受者预留，尤其是享受法国 *** 奖学金的外国学生享有优先权。

备注：与公立大学不同，法国的高等专科学院或私立学校往往在自己的校园内设有学生公寓，每月的租金大致在250到350欧元之间。 这类专供大学生租用的私营公寓分。

2.美国高中留学申请相关常识资讯有哪些

一套完整的美国高中留学申请材料概述包括：申请费、申请表、推荐信、个人陈述、个人简历、在读证明和成绩单/学位证、正式GT和附信。

就此本文简要介绍美国高中留学的申请费和申请表。 申请去美国留学费用 申请费的交费方式有三种，一种是用信用卡交，一种是办汇票，最后一种是在网申的最后交，即：在纸申请的时候填好信用卡的号码和过期日寄过去再让学校扣。

能用信用卡交的就不要去办汇票，因为有交易成本，国内银行收费标准不一样。 美国高中学校申请表（部分学校附加奖学金申请表或系申请表，有的是一式两份） 一般除了基本的个人信息外，还有其他信息填写，比如入学时间。

是否第一次申请，哪里的公民（一般选ASIA/PACIFIC），要不要钱，没钱能不能来（此条不影响录取），有的学校还会询问本人想集中在哪些研究方向上。 申请表多处需要大写，填时要注意！另外，申请表也可用ACOBAT填，特别是下载的那种填完再打印出来很方便，记得用A4纸张，省得填错而重新填写。

3.生活常识有那些

生活常识，是指人们在日常生活中总结出来的知识，涵盖健康、营养、饮食、居家、生活小窍门等各方面。

60个很有用的生活小常识 1.吃了辣的东西，感觉就要被辣死了，就往嘴里放上少许盐，含一下，漱下口，就不辣了； 2.牙齿黄，可以把花生嚼碎后含在嘴里，并刷牙三分钟，很有效； 3.若有小面积皮肤损伤或者烧伤、烫伤，抹上少许牙膏，可立即止血止痛； 4.经常装茶的杯子里面留下难看的茶渍，用牙膏洗之，非常干净； 5.仰头点眼药水时微微张嘴，这样眼睛就不会乱眨了； 6.嘴里有溃疡，就用维生素C贴在溃疡处，等它溶化后溃疡基本就好了； 7.眼睛进了小灰尘，闭上眼睛用力咳嗽几下，灰尘就会自己出来； 8.洗完脸后，用手指沾些细盐在鼻头两侧轻轻 *** ，然后再用清水冲洗，黑头和粉刺就会清除干净，毛细孔也会变小； 9.刚刚被蚊子咬完时，涂上肥皂就不会痒了； 10.如果嗓子、牙龈发炎了，在晚上把西瓜切成小块，沾着盐吃，记得一定要是晚上，当时症状就会减轻，第二天就好了； 11.吹风机对着标签吹，等吹到商标的胶热了，就可以很容易的把标签撕下来； 12.旅行带衣服时如果怕压起褶皱，可以把每件衣服都卷成卷； 13.打打嗝时就喝点醋，立杆见影； 14.吃了有异味的东西，如大蒜、臭豆腐，吃几颗花生米就好了； 15.治疗咳嗽，特别是干咳，晚上睡觉前，用纯芝麻香油煎鸡蛋，油放稍多些，什么调味料都不要放，趁热吃过就去睡觉，连吃几天效果很明显； 16.手腕长粗的MM想带较细的手镯，就不能硬带，应把手上套上一个塑料袋再带上手镯，非常好带，也不会把手弄疼，取下也是同样的方法； 17.栗子皮难剥，先把外壳剥掉，再把它放进微波炉转一下，拿出后趁热一搓，皮就掉了； 18.插花时，在水里滴上一滴洗洁精，可以维持好几天； 19.把核桃放进锅里蒸十分钟，取出放在凉水里再砸开，就能取出完整的桃核仁了； 20.把虾仁放进碗里，加一点精盐、食用碱粉，用手抓搓一会儿后用清水浸泡，然后再用清水冲洗，即能使炒出的虾仁透明如水晶，爽嫩可口； 21.炒肉时，先把肉用小苏打水浸泡十几分钟，倒掉水，再入味，炒出来会很嫩滑； 22.将残茶叶浸入水中数天后，浇在植物根部，可促进植物生长； 23.把残茶叶晒干，放到厕所或者沟渠里燃熏，可消除恶臭，具有驱除蚊子苍蝇的功能； 24.夹生饭重煮法：可用筷子在饭内扎些直通锅底的孔，洒入少许黄酒重焖， 25.若只表面夹生，只要将表层翻到中间再焖即可； 26.巧除纱窗油腻：将洗衣服、吸烟剩下的烟头一起放在水里，待溶解后，拿来擦玻璃窗、纱窗，效果真不错； 27.只要在珠宝盒中放上一节小小的粉笔，即可让首饰常保光泽； 28.桌子、瓶子表面的不干胶痕迹用风油精可以擦拭； 29.出门时随时在包里带一节小的干电池，若裙子带静电，就把电池的正极在裙子上面擦几下即可去掉静电； 30.不管是鞋子的哪个地方磨到了你的脚，你就在鞋子磨脚的地方涂一点点白酒，保证就不磨脚了； 31.亨调蔬菜时，如果必须要焯，焯好菜的水最好尽量利用。如做水饺的菜，焯好的水可适量放在肉馅里，这样既保证营养，又使水饺馅味美有汤； 32.夏天足部容易出汗，每天用淡盐水泡脚可有效应对汗脚； 33.夏天游泳后晒晒太阳，可防肌肤劳损等疾病发生； 34.夏天枕头易受潮滋生霉菌，时常曝晒枕芯有利健康； 35.多吃薏米小豆粥等潮湿健脾，可防暑湿； 36.防失眠：睡前少讲太多话，忌饮浓茶，睡前勿大用脑，可用热水加醋洗脚； 37.金银花有疏散风湿功效，金银花水煎取汁凉后与蜂蜜冲调可解暑； 38.吃过于肥腻的食物后喝茶，能 *** 自律神经，促进脂肪代谢； 39.睡眠不足会变笨，一天需要睡眠八小时，有午睡习惯可延缓衰老； 40.双手易变得干燥粗糙，用醋泡手十分钟可护肤； 41.夏天擦拭凉席，用滴加了花露水的清水擦拭凉席，可使凉席保持清爽洁净。

当然，擦拭时最好沿着凉席纹路进行，以便花露水渗透到凉席的纹路缝隙，这样清凉舒适的感觉会更持久； 42.早餐多食西红柿、柠檬酸等酸性蔬菜和水果，有益于养肝； 43.爽身止痒洗头或洗澡时，在水中加五六滴花露水，能起到很好的清凉除菌、祛痱止痒作用； 44.葡萄含有睡眠辅助激素，常食有助睡眠； 45.夏天多喝番茄汤既可获得养料，又能补充水分，番茄汤应烧好并冷却后再喝，所含番茄红素有一定的抗前列腺癌和保护心肌的功效，最适合于男子；吃酸性物质马上刷牙会损害牙齿健康； 46.因外伤碰破皮肉时，在伤处涂上牙膏进行消炎、止血，再包扎，作为临时急救药，以药物牙膏效果最为显著； 47.将白醋喷洒在菜板上，放上半小时后再洗，不但能杀菌，还能除味； 48.喝酸奶能解酒后烦躁，酸奶能保护胃黏膜、延缓酒精吸收，并且含钙丰富，对缓解酒后烦躁尤其有效； 49.皮鞋包皮放久了发霉时，可用软布蘸酒精加水（1:1）溶液擦拭即可； 50.发生头痛、头晕时，可在太阳穴涂上牙膏，因为牙膏含有薄荷脑、丁香油可镇痛； 51.蜡烛冷冻二十四小时后，再插到生日蛋糕上，点燃时不会流下烛油； 52.白色衣裤洗后易泛黄，可取一盆清水，滴上二三滴蓝墨水，将洗过的衣裤在浸泡一刻钟。

4.今年最新科技信息常识

纳米二氧化硅，仿人机器人，动感设备，美国科学家制出“仿生眼”，空气汽车^^^^^^你去看最新科技成果，就算是新科技知识了 1.日本研制出防瞌睡座椅提高驾驶安全性 极度疲劳往往会使人在驾驶过程中打瞌睡，而这会大大增加交通事故的发生率。

东京大学的一个研究小组最近研制出一种防瞌睡座椅，有助于解决这一问题。 据当地媒体报道，研究人员在观察人打瞌睡时的血液流动和呼吸状态后发现，在进入瞌睡状态前，人体末梢血管的血流量会出现一定程度的增加。

这种座椅利用安装在靠背内的电磁传感器和压力传感器可从驾驶者背部测出这一变化，并发出警告。 研究人员指出，与打瞌睡前人体发生变化类似，人在饮酒后血液的流动和呼吸状态等也会出现某些变化。

今后研究小组还准备根据这一原理，开发在饮酒状态下无法发动汽车的“防酒后驾车座椅”。 2.美国科学家制出“仿生眼”助盲人恢复视力 美国科学家说，将可在两年内提供“仿生眼睛”植入手术，帮助数百万盲人恢复视力。

美国的研究人员已获准于两年内在五个治疗中心为50到70名病人安装这种“仿生眼睛”。 以希腊神话中百眼巨人阿古斯（Agrus）命名的“阿古斯二型”系统利用一个安装在眼镜上的照相机，把视觉信号传送到眼睛里的电极。

以前接受不够先进的人工视网膜移植手术的病人能够“看到” 光线、影像和物体的运动。但图像不够清晰。

一名失明者在1999年接受了这种手术，现在他上街时能够避开长的或较低的树枝，但看人时好像是看到一团黑影。 不过美国加州大学的科学家说，他们研造的“仿生眼睛”尝试从相机取得实时的图像，然后把它们变成微弱的电信号，输送到一个接收器后，在通过电极， *** 视网膜的视觉神经向大脑发出信号，让失明者能够“看到”景物。

这种新的装置比传统的人工视网膜更细小，但拥有多达60个电极，使解像度更高。而且面积只有一平方毫米，植入手术也更容易。

3.全球首台量子计算机在加拿大诞生 加拿大温哥华D-Wave公司首席技术官基尼-罗斯宣布，该公司已成功研制出一个具有16量子比特的“猎户星座”量子计算机。他透露，D-Wave公司将于2007年2月13日和2月15日分别在美国加州和加拿大温哥华展示他们的量子计算机。

量子计算机是物理学家费曼在19世纪80年代提出的概念。量子位可以同时表示1和0，因此能够携带更多的信息，更快地解决问题。

量子计算机希望利用量子现象来增加计算的速度，最大特点是N个储存位可以同时储存2N个数据。不过量子计算机最大的问题是只要受到任何微干扰，例如过热，马上会关机。

目前为止，量子计算机在实验室中只能成功运算数千次，稳定度仍然不够。D-Wave公司目前设计的16量子比特计算机是用贵金属铌制成，并且须在零下273K下运行。

有专家认为，D-Wave公司的尝试只是一种原理性检验，虽很有必要，却必须首先纠正量子计算中不可避免的错误，否则这个量子计算机将无法运行。许多科学家认为，量子计算机广泛商业化还需20年时间。

但罗斯认为，2008年他们将制成世界第一台具有1000个量子比特的量子计算机。 4.美国科学家制出“仿生眼”助盲人恢复视力 美国科学家说，将可在两年内提供“仿生眼睛”植入手术，帮助数百万盲人恢复视力。

美国的研究人员已获准于两年内在五个治疗中心为50到70名病人安装这种“仿生眼睛”。 以希腊神话中百眼巨人阿古斯（Agrus）命名的“阿古斯二型”系统利用一个安装在眼镜上的照相机，把视觉信号传送到眼睛里的电极。

以前接受不够先进的人工视网膜移植手术的病人能够“看到” 光线、影像和物体的运动。但图像不够清晰。

一名失明者在1999年接受了这种手术，现在他上街时能够避开长的或较低的树枝，但看人时好像是看到一团黑影。 不过美国加州大学的科学家说，他们研造的“仿生眼睛”尝试从相机取得实时的图像，然后把它们变成微弱的电信号，输送到一个接收器后，在通过电极， *** 视网膜的视觉神经向大脑发出信号，让失明者能够“看到”景物。

这种新的装置比传统的人工视网膜更细小，但拥有多达60个电极，使解像度更高。而且面积只有一平方毫米，植入手术也更容易。

5.消失模铸造技术 项目内容及应用领域：消失模铸造技术是将泡沫塑料（EPS）制成的模型埋入无粘结剂的干砂中造型，采用微震加负压紧实，在没有芯子甚至没有冒口的情况下浇入液态金属，在浇铸和凝固过程中继续保持一定的负压使泡沫塑料气化继而被金属取代形成铸件的一种新型铸造方法.它具有一次成型，尺寸精度高； 大大改善铸造车间的环境条件，易实现无污染生产；铸件形状、结构不受限制，为制品设计提供了充分的自由度； 生产制造成本低，设备投资小等优点。 6.纳米二氧化硅 纳米二氧化硅微粉技术在我国是一项刚刚起步的新兴技术。

由于其表面积大，吸附力强，表面能大，因此该微粉具有特殊的性能，在众多学科及领域内独具特性，有着不可取代的作用。世界发达国家对超细材料的研究工作十分活跃，并已取得了一定的成果。

它以其优越的稳定性、补强性、增稠性和触变性，在橡胶、涂料、医药、造纸、日化等诸多领域得到。

5.关于新闻的基本文学常识

新闻，是指报纸、电台、电视台、互联网等媒体经常使用的记录与传播信息的一种文体。是记录社会、传播信息、反映时代的一种文体。新闻概念有广义与狭义之分。

广义上：除了发表于报刊、广播、互联网、电视上的评论与专文外的常用文本都属于新闻，包括消息、通讯、特写、速写（有的将速写纳入特写之列）等等； 狭义上：消息是用概括的叙述方式，以较简明扼要的文字，迅速及时地报道附近新近发生的、有价值的事实，使一定人群了解。

新闻一般包括标题、导语、主体、背景和结语五部分。前三者是主要部分，后二者是辅助部分。写法以叙述为主兼或有议论、描写、评论等。新闻是包含海量资讯的新闻服务平台，真实反映每时每刻的重要事件。

扩展资料

分类：

1.按事实发生状态分：突发性新闻、持续性新闻、周期性新闻；

2.按事实发生与报道的时间差距分：事件性新闻与非事件性新闻；

3.按新闻发生的地区与影响范围分：国际性新闻、国内性新闻、地方性新闻；

4.按新闻事实的材料组合分：典型新闻、综合新闻、系列新闻；

5.按传播渠道与信息载体分：文字新闻、图片新闻、电声新闻、音像新闻；

6.按反映社会生活的内容分：政治新闻、经济新闻、法律新闻、军事新闻、科技新闻、文教新闻、体育新闻、社会新闻等。

贷款新闻咨询

“房贷荒”已经延续到了2022年，楼市去金融化，2021年才是开始

“房贷慌”已经延续到了2022年，全国各地当前存在一个尴尬的事实就是目前贷款排队的人数较多，放款周期延长，预计至少要到2022年春节之后。

近日，《中国经营报》记者先后联系中国银行、交通银行、建设银行、招商银行等12家银行贷款中心资讯房贷表示，得到的全部答案是工作人员分别已经给出的回答是“已暂停”个人住房贷款业务或者是“受贷款余额不足的影响，放款周期延长至4—6个月，甚至更长”。

据了解，上海市从申请房贷到放款至少需要半年的时间，其中，审批流程大约需要一个月左右，放款周期在半年左右，相比去年同期审批贷款到放款只要1个月左右的时间，可以看出已经大大的延长贷款周期。

房贷排期到2022年是什么概念？现在是9月中旬，意味着如果现在去买房，那么将在整整5月的时间办不到贷款，如果2022年年初贷款能够审批下来还是非常幸运的了。事实是不是真的是这样呢？“房贷荒”是真的吗？

6月29日时，《证券时报》曾报道，个别城市的银行也集体回应了房贷告急的这件事，比如广东分行表示，目前银行贷款正在有序的进行，只是受政策的影响，整体市场的房贷放款时效有序放缓。广东建行分行也表示，房贷业务正在正常开展，需要时间进行等待放款周期。《第一财经》表示热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象。

从今年年初开始，央行、银保监会就开始实施了“房地产贷款集中管理制度”，所有的银行分为五档，每一档银行都有两个指标上限，分别是“房地产贷款上限”和“个人房贷上限”。这个政策发布的时候，早该就会想到今年的关于房地产的贷款将会全面收紧，从中可以看出，这将印证了之前所说的防止过多的资金流入房地产市场，从而限制房地产市场的泡沫不断扩大和金融化。

事实证明，这些政策衔接起来对房地产市场整体降温的效果还是非常显著的。因为从数据中就可以证明，从7月份开始，各个城市不论是新房市场还是二手房市场的成交量都有所下滑，2021年有关机构针对40个城市重点监测成交数据显示，一线城市新房成交环比上涨9.36%，二线城市环比下跌22.91%，三、四线城市环比下跌15.08%。一线城市由于人口需求所在的优势，一线城市韧性较强，在多重调控以及楼市淡季下，成交量仍旧保持小幅度的上升。其中，深圳这个月由于新盘推盘量较高，加上原有的部分楼盘集中备案，所以成交量创下了今年以来的最高峰值，带动了一线城市整体成交量的上涨。

因为二手房是最能反应市场真实情况的一个数据，过去的时候因为个别城市实行限价、限购政策等等，造成新房市场的价格失真，比如杭州、成都、南京等等地方出现了一二手房倒挂的现象。所以二手房的数值必然会影响到新房市场的“估值”。

如今通过限制暂停房贷业务就是限制了炒房者在利用杠杆加金融炒房，房贷利率上调已经成为房地产市场“稳房价、稳预期”的重要手段，所以针对楼市的调控将不断的收紧，从这些举措中可以看出国家要彻底摆脱对房地产市场的依赖，而2021年只是一个开始，未来还有更加严厉的调控政策来收紧对楼市。

2017年房贷提前还款信贷政策收紧后更要知道这些

随着房价的上涨，越来越多的人选择贷款买房，申请贷款为那些资金有限的人解决了买房的难题，同时也造成了一个问题：贷款越多，房贷月供压力越大，有的人为了缓解每个月的压力，就选择提前还贷。需要注意的是，并不是所有人都适合提前还款，有几个关键问题很多人还不了解。

提前还贷对还款时间和还款额度有要求

提前还贷不是想申请就能申请，有的银行规定还贷满一年才能申请提前还贷，有的要求半年。有的还规定了还款额度，比如是1万元的整数倍，有的甚至还要求了还款次数，一年只能还一次。即便是还款操作相对简单的公积金贷款也有类似的规定，有的要求还贷满一年可以申请提前还贷，要求每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息，有的甚至要求1年的贷款本息，每年限还贷1次。总之银行对提前还贷的还款时间、还款金额、还款次数都可能有要求，最好在买房之前就了解清楚。

提前还款要收违约金

除了还款时间和还款额，有的银行还要求提前还贷需要支付一定比例违约金，因为提前还贷意味着交给银行的利息少了，银行就通过收取违约金的方式弥补这一点。

一般银行收取违约金的方式有两种

一是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。

二是收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。

由于银行间有政策差异，以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金情况，在贷款合同签订前就要向银行问清，并将相关问题落实到合同中。今年银行资金环境收紧，一二线城市有银行为缓解住房贷款余额，要求支持房贷客户提前还款，甚至会对违约金给予减免优惠，对于有提前还款打算的购房人来说是个好消息。

提前还款后，剩余贷款可能享受不到利率优惠

通常，房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清，二是提前部分还清。在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变。

缩短贷款年限相对更能节省利息，但是这样一来，提前还贷后的剩余款部分，就需要重新签订贷款合同，银行会重新审核购房人贷款资质，并且会按照最新的贷款利率政策执行，不能享受当初的低利率优惠。今年银行信贷政策收紧，不少城市银行贷款利率优惠幅度骤减，如果想通过缩短贷款年限申请提前还贷，以前享受的是8.5折优惠，现在可能就变成9折甚至是基准利率了。有的贷款人如果在还款期间出现过征信问题，也有可能会被提高贷款利率，这一点一定要注意!

房贷提前还款意味着手里流动资金变少，购房人要考虑到自身的经济能力，避免因为提前还款造成生活质量下降。

更多新闻资讯敬请关注北京站热线电话：0312-5569731

招手贷查征信大数据吗

目前招手贷是不查也不上征信的，但是到了还款期限还是要按时还款，不要有逾期不还的行为。

【拓展资料】

招手贷，关键为用户出示，超大金额贷，以考虑不一样的用户要求，尽管在贷款资产层面很少，但得以考虑用户的平时消_，最重要的是这类贷款能够说成招之即来，想贷就贷，相反超大金额贷就具备一定的贷款规定，最先便是用户的个人信用不可以差，次之必须开展审批验证，这类贷款的信用额度十分高，很合适做生意拿货，有车有房时应用。

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专家呼吁延长贷款时间至40年，年轻人为何越来越不愿意买房了？

引言：随着社会生活水平的不断提高，越来越多的人开始关注房子问题。买房不仅关系到个人的生活，也关系到一些家庭的正常生活。对于很多年轻人来讲，买一套属于自己的房子，是非常想要做到的事情。关注社会时事的网友们可能注意到了这样一则新闻，专家呼吁延长贷款时间至40年。这则新闻一经发布，就引起了很多网友的关注和对买房的讨论。

虽然很多人都想买房，但是延长贷款时间并不能够有效解决买房问题。虽然很多人买房时都会用贷款的钱付首付，但是很多人也因此背上了债务。虽然很多人都非常努力的赚钱，但是每个月总有大部分的钱要用于还房贷。之所以越来越多的年轻人不愿意买房子，主要是因为三个方面。第一个方面就是房价比较贵。无论是在大城市还是县城，好房子总是价格非常昂贵。

虽然很多房地产公司推出了首付的政策，但是还是有很多人没有办法购买房子。第二个方面就是贷款会影响正常的生活。如果贷款的时间延长的话，那么不仅贷款的人要还贷款，而且贷款人的孩子们还要继续还贷款。从这个方面来看，年轻人既不愿意贷款，也不愿意一直还贷款。无论贷多少钱，贷款人都要按时按量的进行还款。由于需要还款，无论贷款人的生活还是工作都会受到很大的影响。

第三个方面就是人口的影响。由于社会的快速发展，年轻人越来越不愿意结婚。如果越来越多的年轻人都不愿意结婚的话，那么生育率就会出现大幅度的下降。如果年轻人贷款买房了，那么当年轻人老了的时候，就可能没有人会继续还贷款了。如果没有能力还贷款的话，那么房子就可能会被收回。如果想要促进房子的销售，专家们应该提出一些更加有效的措施和政策。

11家A股银行房贷集中度“越红线”多地按揭贷款额度收紧

房地产贷款新规的落地在个人按揭贷款市场掀起阵阵波澜。

日前，每经记者走访沪深两地，发现多家银行个人按揭贷款额度收紧。

“个人首套房目前没有贷款额度，现在放不了款，起码要到6月份才能放款。”

“我们这边现在额度相当少，如果客户决定现在做，我们不确定什么时候能放款，给到的回复只能是无限期。”

“3月(放款)可能是最快的了，今年的形势特别严峻，总体上央行会压降房贷的额度。”

有银行工作人员提及，房贷新规落地后，其所在银行在房贷额度上划得非常紧，现在放款很慢。

那么新规之下，哪些银行房地产贷款超标？有多少房地产贷款恐将“挤出”市场？新规是否会对普通购房者贷款买房产生影响？《每日经济新闻》记者统计了37家上市银行截至去年6月末的个人住房贷款(按揭贷款)、房地产贷款在贷款总额中的占比，发现其中有11家银行的个人住房贷款或者房地产贷款占比越过“红线”。

多少银行“超标”？近三成！

9家房地产贷款占比超标，8家个人住房贷款占比超标

近年来，“房住不炒”已成为房地产调控的主基调。而到了2020年的最后一天，人民银行联手银保监会放出大招，出台了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》)，限制银行业金融机构房地产贷款。

在《通知》中，人民银行和银保监会根据不同银行的资产规模及机构类型，分成5档对房地产贷款集中度进行管理。

具体来看，第一档也就是中资大型银行，包括工、农、中、建、交、邮储银行6家国有大行和国家开发银行，这7家银行的房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。值得注意的是，这里所指的房地产贷款包含了银行公司贷款中的房地产行业贷款和个人贷款中的个人住房贷款。

《每日经济新闻》记者统计A股上市银行半年报后发现，截至2020年6月末，37家银行中有11家银行的个人住房贷款或者房地产贷款占比越过“红线”，比例达到29.73%。具体来看，9家银行房地产贷款占比“超标”，8家银行个人住房贷款占比“超标”，6家银行两项贷款占比均“超标”。

在第一档的中资大型银行中，6家国有大行的房地产贷款余额占总贷款比重均未越过红线，但是有两家银行的个人住房贷款余额占比略微超出了新规所划定的指标，分别是建设银行和邮储银行，这两家银行的个人住房贷款集中度分别为34.03%和33.64%，分别超过32.5%的红线1.53个百分点和1.14个百分点。

在第二档的中型中资银行中，招商银行和兴业银行这两家全国性股份制银行的两项指标在2020年6月末均双双超标，其中，招商银行的个人住房贷款和房地产贷款的占比分别为24.74%和33.24%，分别超出了监管上限4.74个和5.74个百分点。

而兴业银行的个人住房贷款和房地产贷款占比则分别为25.73%和33.73%，超出了5.73个和6.23个百分点。另外，浦发银行的房地产贷款占比也略微超过了红线0.43个百分点。

在第三档的中资小型银行和非县域农合机构中，郑州银行、青岛银行等四家城市商业银行的房地产贷款和个人住房贷款占比双双“超标”。

值得注意的，监管部门对于集中度红线指标还是给予了一定的弹性空间，《通知》规定，人民银行副省级城市中心支行以上分支机构会同所在地银保监会派出机构，可在充分论证的前提下，结合具体情况，在第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理基准上增减2.5个百分点。

杭州银行所在的第三档银行机构所对应的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比“红线”分别为22.5%和17.5%，若监管以增减2.5个百分点范围内确定上限(即房地产贷款占比20%~25%，个人住房贷款占比15%~20%)，那么从半年报披露的数据来看，杭州银行房地产贷款集中度指标在红线范围内，存在未超标可能。

未来多少房地产贷款资金将被挤出？

静态测算恐近万亿

《通知》给银行业金融机构留出了业务调整的过渡期，规定了房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期通知实施之日起2年，也就是到2022年12月31日，超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自实施之日起4年，也就是到2024年年末。

不考虑监管对第三、四、五档银行的贷款集中度适当增减2.5个百分点的要求，如果我们以2020年6月末的数据来看，便可以静态测算新规之下，上市银行房地产贷款超标的总量，这也可以粗略估算在监管对业务调整的要求之下，未来银行将压降的贷款资金。

据统计，37家上市银行有11家银行的房地产贷款或个人住房贷款是超标的，经过计算，这11家银行的贷款超标总量达到了9519亿元。

交通银行金研中心首席房地产分析师夏丹对《每日经济新闻》记者表示：尽管这些银行存在缩减房地产贷款规模的压力，但由于政策“不急转弯”，给予了2~4年的过渡期，并且还可以据实适度延长，总体来说调整压力并不算大。粗略估算年均需要压降的存量总规模大概是房地产贷款2000亿、个人住房贷款3000亿，影响并不算大。

她进一步指出，具体来看，超过红线的银行中，大型银行超出幅度很小，只有部分中型银行和城商行超出点数较多，可能采取的措施有：一是“替代”，适当增配风险收益率与房地产贷款类似的信贷产品，适当加大信用卡等个贷产品发放力度；

二是“分子做减法”，进行逾期和不良房地产贷款的催收和压降，以资产证券化的方式加大存量贷款流转；

三是“分母做加法”，支持实体经济，扩大其他领域的贷款。

近8000亿个人住房贷款需压降

调查：已有多家银行收紧按揭贷款额度

据记者统计，37家上市银行中有8家银行的个人住房贷款占比超过了监管所划红线。

从总的压降规模来看，记者通过静态测算得知，未来银行为调整业务合规，恐将会压降7903亿元左右的个人住房贷款。

银行将减少近8000亿的个人住房贷款资金，这让一些按揭贷款购房者担心是否会对个人申请住房贷款产生影响？未来申请住房贷款会不会更难了呢？

中国社科院金融所银行研究室主任李广子认为《通知》对普通购房者影响比较有限。他向记者表示，目前按揭贷款是银行较为优质的资产，购房者也可以转向其他房地产贷款集中度较低的银行申请贷款。

夏丹对记者表示，银行对还款中无异常的个人住房贷款不会去压降，居民正常的新申请住房贷款需求也不会受到显著影响，刚需特别是首套刚需仍是政策大力支持的方向。

不过，贷款个人的资质审核和贷款获批流程可能更加严格，放款时间有拉长的可能。尤其是政策出台于岁末年初，往往是银行信贷额度“回血”、大力投放新增以及上年末积压贷款的节点，短期内新增个人房贷季节性激增的特征可能有所平滑。此外，局部随着信贷资源供给减少，贷款价格也可能有所提高。

日前，《每日经济新闻》记者调查了上海、深圳两地个人住房贷款情况，发现多家银行额度收紧，甚者在上海地区有股份行表示放款时间无限期。

招商银行上海地区一支行工作人员告诉记者，房贷新规出来以后，其所在的银行在房贷额度上划得非常紧，现在放款很慢，没办法确保时效。“我们这边现在额度相当少，如果客户决定现在做，我们不确定什么时候能放款，给到的回复只能是无限期。”招行深圳一分支机构工作人员也对记者表示，客户如果现在办理，预计在3月份放款。

类似地，兴业银行上海某支行信贷人员表示：“个人首套房目前没有贷款额度，现在放不了款，起码要到6月份才能放款。如果是二套房可能会快一点，但是现在额度也很紧张，什么时候放款我们也不好说。”

记者从浦发银行上海一支行了解到，该行每个月对房贷会控额，目前从受理到放款整个过程需要一个多月。“这是最起码的时间了，跟以前差不多，我们还好一些，本来就一直在控(额度)，现在有些银行(放款)要三、四个月。”

额度之后是价格。据羊城晚报报道，有房地产中介业务人士表示，已收到工行、建行的调价通知，称首套房按揭贷款利率升至“LPR55个基点”；二套房按揭贷款利率升至“LPR75个基点”。这一调价信息也从广州的工农中建四大行相关工作人员处得到印证。

哪些超标银行信贷结构调整有压力？

郑州银行新增贷款70%依赖地产

对于超标的11家银行，虽然本次监管给予了2~4年过渡期调整，但从部分银行2020年上半年新增贷款结构来看，未来仍面临调整压力。

从2020年上半年新增贷款结构来看，11家银行中仍有9家新增房地产贷款或个人住房贷款占新增贷款总额的比重超过央行规定的占比上限。具体来看，招商银行、郑州银行等五家银行新增个人住房贷款占比与新增房地产贷款占比均高于上限；青岛银行、兴业银行、青岛农商行这三家银行房地产贷款占比“超标”；厦门银行仅个人住房贷款占比超标。

总体来看，11家“超标”银行中，有3家2020年上半年新增房地产贷款在各项新增贷款总额中的占比超50%，有5家占比介于30%~50%之间。

国有大行中，建行和邮储银行两项贷款占比均未超标。

股份行中，浦发银行、招商银行、兴业银行上半年涉房贷款分别占新增贷款总额的49.31%、37.76%、33.18%，其中，个人住房贷款占比分别为36.72%、25.54%、18.07%。

东吴证券研报指出，房贷投放受限对招商银行的经营客观上有一定影响，因为按揭贷款目前是商业银行的优质业务品种，虽然收益率不高，但不良率很低、资本消耗又非常少(按50%折算风险资产)。不过，招商银行零售产品线丰富，消费贷及个人经营性贷款可能接替按揭贷款，成为未来几年新增零售贷款的主力。

中小银行中，值得关注的是，郑州银行、青岛农商行、杭州银行上半年涉房贷款占新增贷款总额的一半以上。具体看来，郑州银行占比最高为71.9%、青岛农商行为52.96%、杭州银行51.88%。

分析上述三家银行上半年新增贷款结构发现，郑州银行个人住房贷款占比高达49.22%，也意味着该行上半年新增贷款一半来源于个人住房按揭贷款。青岛农商行、杭州银行则房地产行业贷款占比相对较高。

此外，青岛银行、厦门银行上半年涉房贷款分别占新增贷款总额的25.29%、9.32%，而个人住房贷款分别占11.72%、20.38%。

未超标银行能否高枕无忧？

江苏银行新增贷款超半数为房地产贷款

那么，余额占比未超标的银行未来是否可以高枕无忧？每经记者注意到，静态来看，截至2020年6月末，有26家上市银行未超监管规定上限。若单从2020年上半年新增贷款结构看，有10家银行“超标”。

例如，股份行中，平安银行新增房地产贷款占新增贷款总额的38.77%，华夏银行这一占比为30.75%，两家银行均超出监管规定27.5%的上限。而中信银行新增个人住房贷款占新增贷款的25.4%，超监管规定的20%。

此外，7家中小银行新增贷款也存在“超标”现象。如，渝农商行、长沙银行、张家港行上半年新增个人住房贷款占新增贷款总额分别为19.22%、17.56%、14.27%，对应上限分别为17.5%、17.5%、12.5%。贵阳银行新增房地产贷款占新增贷款总额的36.37%，超监管规定的22.5%。

而江苏银行、苏州银行、江阴银行两项贷款均“超标”。值得注意的是，江苏银行2020年上半年房地产贷款占比在26家未超标银行中最高，个人住房贷款、房地产贷款分别占新增贷款的29.36%、56.97%，远高于监管规定的20%和27.5%上限。

需要关注的是，单从上半年新增贷款结构来看，也有部分银行将接近“超标”的边缘。例如，中行上半年新增房地产贷款在新增贷款中的占比为36.86%，接近监管规定的40%。东吴证券研报指出，预计国有大行在调整过程中，会继续将信贷资源向小微贷款倾斜，借此同时满足房贷管控政策及鼓励小微信贷投放的导向。

其次，股份行中浙商银行、中信银行、民生银行这一占比分别为26.93%、26.82%、26.42%，接近监管规定27.5%。

与此同时，未超标银行中也不乏房地产贷款在新增贷款中占比较小的。比如，无锡银行、南京银行、常熟银行、苏农银行，上半年房地产贷款占新增贷款总额的比例在10%~15%之间。而宁波银行、上海银行这一占比在10%以下。

国盛证券在研报中指出，对无调整压力的机构来说，整体将保持现有水平，未来房地产贷款增长空间有限。《通知》规定，房地产贷款集中度符合管理要求的银行业金融机构，应稳健开展房地产贷款相关业务，保持房地产贷款占比、个人住房贷款占比基本稳定。体现了监管合理控制房地产贷款规模的意图。

金融机构房地产贷款有何变化？

增速持续回落

分析了37家上市银行贷款结构数据后，再来看看全国金融机构房地产贷款规模又有何变化。央行金融机构贷款投向统计报告显示，近一年时间我国金融机构房地产贷款增速持续回落。

具体来看，2019年末至2020年三季度末，金融机构人民币房地产贷款余额分别为44.41万亿元，46.16万亿元，47.40万亿元，48.83万亿元，同比增速分别为14.8%，13.9%，13.1%，12.8%。

此外，人民币房地产贷款余额占同期人民币各项贷款余额，分别为29%、28.81%、28.69%、28.83%。

再看金融机构房地产贷款增量数据，2020年一季度增加1.75万亿元，上半年增加2.99万亿元，前三季度增加4.42万亿元，分别占同期人民币各项贷款增量

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