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以上内容提供了一些关于个人住房贷款的基本信息和流程，以及在办理过程中需要注意的问题。然而，这些信息可能会随着时间和地区的不同而有所变化，因此建议您查阅最新的相关法律法规和银行规定。
对于未通过审批的案例，银行通常会提供具体的原因，例如信贷评分不达标、收入证明材料不足、房产评估报告问题等。申请人可以根据这些原因采取相应措施，比如改善信用记录、补充或更新资料、重新进行房产评估等。
在实际操作中，银行通常会通过电话、短信或者电子邮件等多种渠道与客户沟通，确保信息的及时传达。申请人应当保持良好的沟通，并积极与银行协作，以便顺利完成贷款手续。如果有疑问或需要帮助，应该及时联系银行客服或咨询专业的金融顾问。
请注意，以上内容仅供参考，具体情况需根据实际情况和最新法律法规来确定。
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