卖房房贷逾期买房影响 (卖房有逾期能申请垫款么)

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房贷逾期能卖房吗

房贷逾期可以出售房屋，但是需要在卖出之前偿清逾期的贷款欠款。即使尚未完全还清房贷，也是可以出售房屋的，因为房产所有权不受未偿还的债务影响。拥有房屋所有权的人有权处理和处置这块土地或建筑物，签订的买卖合同将被视为有效合法。

在出售房产时要注意以下几个方面：

1、评估房价：理性分析你所拥有的房子的实际价值。避免中介使用诱导性的手法，如“带笼子”等，影响你的心理预期价位。考虑到房屋的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通情况、网络报价、实际成交价格以及房价上涨趋势等因素。

2、选择中介：尽量通过大型中介连锁店来放盘（通常需要10-20家以上的分店），因为它们的管理相对规范。避免将房屋委托给只有1-2家小中介或个体房产经营户，因为它们可能缺乏经济和安全保障，且操作手法多以压低业主价格来获取差价收益。

3、心态管理：不要显得急于出售房产，这样中介可以利用你的情绪施加压力，降低你对房屋的价值预期，从而利于中介赚取更多的佣金。

4、观察中介行为：注意中介在收取定金前是否存在不当行为，如果发现不正当，及时中止交易。同时可以从中介的谈判和行为了细，发现异常环节及时采取措施。

5、签订合同：务必使用广州市房地局最新版的“售房合同”，可在其官方网站下载。避免签署中介公司自制的霸王式合同，这些合同通常是为了利于中介而非业主，可能包含不利于业主的条款和条件。

出售房产需要缴纳以下税费：

1、增值税：如果个人销售未满2年的自住房产，对外的，需缴纳5%的增值税；若是销售超过2年（含）的自住房产，则免征增值税；个人所得税按照交易盈余的20%或借款总额的1%计算；如果满5年的自住房产且仅有一处，业主可免缴个人所得税。

2、印花税：按房屋全款0.05%计税；交易费：每平方米3元；附加教育费：按照营业税率的2%计；城建费：按照营业税率的7%计；中介服务费：约房款的2%-3%，由双方承担，若不使用中介则无此费用；首套90平米以下契税为合同价1%，个税未满5年及营业税未满5年均为合同价5.6%。

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