房贷逾期期数 (房贷逾期数量)

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如何理解逾期期数

什么是“逾期”？如何理解“当前逾期期数”、“累计逾期次数”与“最高逾期期数”？

答：逾期，即过期，指您与银行签订还款合同时的还款日到最后期限仍未足额还款。特别需要注意的是，以下情况属于逾期行为，都会被记入个人信用报告：

（1）比到期还款日晚一两天还款；

（2）过了到期还款日，银行工作人员电话催缴后，客户还清了欠款；

（3）客户已经­在到期还款日之前还款，但由于不清楚应还的具体金额，没有足额还款。

这三个项目很容易混淆，我们可以举个例子来说明一下：假设2006年1月某客户申请了一笔住房贷款，按合同每月需还2 000元。但因暂时的****不灵，3月至7月连续5个月未还款。下边我们来计算该客户7月的当前逾期期数、累计逾期次数和最高逾期期数。当前逾期期数是一个连续的概念，是指当前连续未还最低还款额或者贷款合同规定的金额的次数。由于该客户连续5个月也就是5期没有还款，所以当前逾期期数是5。累计逾期次数是一个累计数，只要逾期1次，它就累加1次，所以它也是5次；最高逾期期数是当前逾期期数的历史最大值，即在3月至7月的当前逾期期数中取最大的一个数字，不难理解它也是5。

假设2006年8月该客户把前5个月应归还的贷款共10 000元还上，此时这三个数据项发生了什么变化呢？首先看当前逾期期数，虽然8月之前已经­没有欠款，但该客户没有还8月的2 000元，即8月逾期1次，所以当前逾期期数等于1。再看累计逾期次数，由于前5个月累计逾期次数是5次，第6个月再逾期1次，累计逾期次数要相应增加到6次。至于最高逾期期数，取3月至8月“当前逾期期数”的历史最大值，即7月的5次。

断供房数量

断供房是指购房者在与银行签订《个人住房按揭合同》后，如果连续3个月或者一年内累计有6个月没有按时还款，银行就会将其视作断供，同时发出《催款通知书》。之后仍不还款的业主，或者无法和银行商议变更还款计划的业主，银行就会向**提**讼，那么这类房子就成为断供房。

房贷断供后对还贷人有什么影响：

1.催缴：

一般第一个月逾期还贷款，银行会通过短信、电话或邮件等方式提醒客户。继续未能按时还款的，银行可能采取更严厨措施，比如冻结账户、拍卖抵押物等。

2. 银行处理房产：

由于目前住房贷款大部分是住房抵押贷款，这期间如果不还贷款，银行在催收无果后，有权处理抵押物用于清偿债务。一般可以拖欠3个月，如果长时间仍未还款，就会被银行到****。在**判决后还是不交房贷，银行会请求**进行强制执行阶段，没收房子，并委托拍卖公司拍卖房产，拍卖所得的钱还债权人。

3. 被银行拉入黑名单：

如果连续拖欠多次催款仍未偿还，可能会被银行列为不良客户，被列入黑名单。在此后，其他金融机构可能因为担忧信用风险，不提供贷款服务，对其进行限制甚至拒绝提供所有金融产品与服务。

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