动态逾期率计算 (动态逾期率和静态逾期率)

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计算房地产抵押贷款的静态与动态抵押率的方法

静态抵押率和动态抵押率是用来衡量抵押物价值与贷款总额比较的两个重要指标，其计算公式为：抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。

在国际上，银行通常会设定一个70%左右的抵押率，即住房按揭贷款中的七成按揭。决定抵押率高低的因素包括借款人的资信情况、抵押物品种、估价的准确性以及贷款期限等。根据抵押权设定的范围，选择合适的抵押物进行评估。

通常来讲，抵押物的价值排序是：有价证券(不包括股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。在中国，银行定期存款券的抵押率可达90%以上。

关于房地产抵押贷款的特点

1. 这种类型的贷款是以房产或土地作为抵押来获取资金的。相比于信用贷款，房地产权可以减少债权人面临的风险，因为贷款额受抵押物价值和项目风险影响。

2. 在借款过程中，双方有着复杂的关系：不仅存在债务关系，还包括出押与受押的双重关系。借款者既是债务人又是出押人，而贷款方则是债权人和受押人。

参考资料来源：**百科-房地产抵押贷款

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