信用卡负债22万办房贷 欠信用卡20万可以贷款买房子吗

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信用卡负债22万办房贷可能吗

有卡友听信江湖传言，认为只要征信没有不良记录，就算信用卡有负债申请房贷也不难，办理账单分期就能掩盖信用卡实际负债，那么信用卡负债22万办房贷有可能吗？

信用卡负债22万办房贷可能吗？

信用卡负债22万办房贷很难，建议先将信用卡负债还完再考虑购房。目前新版二代征信新增大额专项分期信息条目，实际的信用卡负债已再难掩盖，除非申请人偿清22万负债后仍具有偿还房贷的能力，否则不可能成功办理银行房贷，建议先将信用卡负债还完再考虑购房。

一般情况下，银行会要求申贷人的负债率不超过50%，资产负债率的计算方式为（负债总额/收入总额）100%，低于50%说明申贷人的还款能力不足，银行拒贷的可能性很高。

也就是说，如果信用卡负债22万，那么个人至少要有44万元以上的存款以及2倍的房贷月供收入，不满足条件想要办理房贷基本没有可能。而且这只是粗略计算，还没有把首付款、个人征信、职业稳定性等因素考虑在内。

信用卡欠款20万，可以贷款买房子吗？

可以贷款买房，但是会增加你的贷款难度和金额。信用卡的额度实际上相当于银行预批给你的贷款额度，使用了这个额度实际上就是使用了贷款额度，只是有50天左右的免息期而已。这个额度使用了就相当于向银行贷款，会影响到按揭买房特别是公积金按揭贷款买房。

买房怎么贷款？

1、提交按揭贷款申请：如果购房者是买新房的话，大多数新房的销售处都有合作银行在现场，购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款，也算是省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。

2、等待银行审查结果：等待银行审查结果这一个步骤对于购房者来说只要配合好就可以了，一般在购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。

3、签订贷款合同：审核通过之后，购房者需要和银行签订贷款合同，签订贷款合同的时候需要缴纳各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。

4、等待银行放款：办理完以上手续之后，购房者就耐心等待银行放款就可以了，等待放款也是一个漫长的过程，也有可能还需要再去银行办理放款申请。银行放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

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